Crescono i valori delle case, crescono gli affitti e pura la richiesta di immobili da convertire in bed&breakfast. Secondo le analisi dell’ufficio studi Gruppo Tecnocasa, nella prima parte del 2024 i valori delle case di Bari sono aumentati dello 0,6%. Crescono i prezzi nel centro cittadino (+3,6%), in particolare nella città vecchia, molto richiesto per investimento, in particolare per la realizzazione di B&B e case vacanza. Chi compra per mettere a reddito sceglie generalmente piani bassi, vista la scarsa presenza di ascensori, e in particolare piacciono i cosiddetti “sottani” ovvero soluzioni al pianterreno dal prezzo più contenuto.
Un sottano da 30 metri quadri da ristrutturare costa circa 60mila euro. Sempre molto apprezzati anche i terra-cielo per l’avviamento di attività di B&B e case vacanza, in questo caso la spesa per l’acquisto di 100 metri quadri ristrutturato si attesta intorno a 300mila euro, mentre per un immobile di 200 metri quadri da ristrutturare la spesa sale a 400mila euro. Chi desidera la prima casa si orienta verso il quartiere Murat, dove per un buon usato si spendono tra 2.500 e 3.100 euro al metro quadro, con punte di 4.500-5.000 euro al metro quadro per le soluzioni con affacci su via Sparano o all’interno di immobili di particolare prestigio. Da segnalare che nell’area di via Melo è stata realizzata una nuova palazzina con appartamenti venduti a 4.500 euro al metro quadro, mentre i nuovi appartamenti costruiti in via Putignani costano tra 5.000 e 5.500 euro al metro quadro.
Il quartiere Murattiano è molto richiesto anche dal punto di vista commerciale, in particolare per l’avviamento di attività di somministrazione, ma anche da parte di multinazionali dell’abbigliamento. Per l’acquisto di un negozio si arriva anche a 10mila euro al metro quadro, mentre si registrano canoni di 15mila euro al mese per negozi di ampia metratura. Da segnalare che sono in corso i lavori di riqualificazione del lungomare di Bari Vecchia, in particolare i lavori interessano il molo di Sant’Antonio e poi quello di San Nicola. È stato inoltre approvato il progetto che prevede l’interramento della linea ferroviaria. Sul mercato delle locazioni si registra una scarsa offerta ma una forte domanda per il quartiere Murat, in particolare da parte di studenti universitari e lavoratori trasfertisti. Il canone di locazione di un bivani si attesta sui 900-1.000 euro al mese, mentre il costo di una stanza per studenti oscilla tra 350 e 450 euro al mese.
Diminuiscono dell’1,6% i prezzi delle abitazioni nella macroarea di San Pasquale-Carrassi, determinato in modo particolare dall’andamento dei prezzi del quartiere di San Pasquale Bassa, area molto apprezzata dagli investitori, grazie alla vicinanza del Politecnico. È molto richiesta anche per l’apertura di B&B e case vacanza avendo quotazioni contenute: gli investimenti medi oscillano tra 30 e 90mila euro. San Pasquale Bassa è un’area adiacente al centro, sviluppata tra gli anni ’50 e ’70 ed è caratterizzata da condomini spesso privi di ascensore. Per un buon usato si spendono tra 1.000 e 1.300 euro al metro quadro.
Quotazioni più elevate si registrano nell’area del Parco 2 Giugno, dove si trovano palazzine costruite tra gli anni ’60 e ’80 con quotazioni dell’usato che oscillano mediamente tra 1.500 e 1.800 euro al metro quadro. Prezzi che possono raggiungere anche i 2.500 euro al metro quadro su via della Repubblica per abitazioni signorili in buono stato e dotate di posto auto e cantina. In via Amendola, importante arteria della città, a partire dal 2022 sono in costruzione nuove abitazioni con valori di vendita a partire da 3.200 euro al metro quadro Da segnalare, inoltre, il progetto che prevede il miglioramento e l’ampliamento del collegamento stradale dell’area di via Capruzzi con il centro della città.
A Parco 2 Giugno sono partiti i lavori per la realizzazione della nuova cittadella della giustizia e del nuovo tribunale. Per quanto riguarda gli affitti si registra un mercato sempre molto vivace, anche grazie alla presenza di studenti universitari. I canoni sono in continua crescita e attualmente si attestano tra 550 e 650 euro al mese per bilocali e trilocali in zona Parco, mentre in zona San Pasquale Bassa si scende a 400 euro al mese per i bilocali e a 500 euro al mese per i trilocali.
