Comprare casa resta il sogno più importante, ma come stanno cambiando i mutui in questo inizio di 2026? Tra tassi d’interesse che si assestano e nuove abitudini, il mercato immobiliare sta vivendo una fase di profonda trasformazione. Un mercato che vede in Puglia dinamiche molto precise.
“Se guardiamo ai primi tre mesi di quest’anno rispetto allo stesso periodo del 2025, – spiega il direttore marketing della Banca Popolare di Puglia e Basilicata – osserviamo una lieve flessione complessiva, dovuta prevalentemente al calo importante delle surroghe, che si sono ridotte a un terzo come controvalore. Dall’altro lato, invece, si osserva una crescita dei flussi relativi all’acquisto della prima casa”.
Meno traslochi da una banca all’altra, insomma, e più concretezza. La Puglia in questo scenario fa la sua parte, muovendosi in perfetta linea con il trend nazionale, trascinata dal desiderio di indipendenza dei più giovani: “Oggi la quota di mutui erogati in Puglia rappresenta all’incirca il 5% dei flussi nazionali. – dice Pascolo – Come banca del territorio stiamo notando un interesse sempre più forte dei giovani e delle giovani coppie: più di un mutuo su tre nel nostro territorio è chiesto da under 36. Il mutuo medio dura 25-26 anni e l’importo concesso copre mediamente dal 70 all’80% del valore dell’immobile.”
Ma per i giovani che vogliono conquistare l’autonomia e non hanno da parte i risparmi necessari per l’anticipo, esistono strumenti specifici che permettono di azzerare i dubbi e coprire l’intera spesa: “Oggi ci sono degli strumenti come il ‘Mutuo Giovane’ garantito dal fondo statale Consap, – continua – che consente di arrivare anche al 100% del valore dell’immobile, con durate fino a 30 anni. Il target più grosso è quello che va dai 18 ai 36 anni, ma c’è una percentuale molto rilevante di erogazioni anche nella fascia tra i 36 e i 50 anni. I tassi fissi continuano sicuramente a farla da padrona perché danno tutela.”
Un impegno a lungo termine, che può durare anche trent’anni, richiede però prudenza. Nelle filiali pugliesi si cerca il dialogo per evitare passi più lunghi della gamba, e i cittadini rispondono mettendo al primo posto la sicurezza della propria famiglia: “Nel mondo dei mutui casa il cliente è molto interessato alle coperture assicurative. Nella nostra banca osserviamo che un cliente su due sceglie di abbinare al mutuo una polizza a tutela del credito. Questo serve a proteggersi di fronte al rischio di non poter pagare le rate a causa di un’inabilità al lavoro o della perdita dell’impiego, dando sicurezza a un percorso che impegna per vent’anni o più.”
Sicurezza finanziaria, ma anche uno sguardo rivolto al futuro e all’ambiente. A Bari e nel resto della regione si fa largo una nuova tendenza green, dove le nuove generazioni fanno ancora una volta da apripista: “A livello complessivo – conclude Pascolo – c’è un forte interesse verso i mutui green, ovvero verso l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, in classe A e B. E su questo fronte, i giovani la fanno decisamente da padrone.”
